https://www.youtube.com/watch?v=jVm2Tesfjgs
- 청약 중도금 대출은 집값의 50~60% 됨. DSR을 보지 않음. 중도금 대출 이자는 거의 후불제로 잔금치를 때 함(아닌 단지도 있음). 잔금할 때 전세로 맞추면 됨.
- 1주택자가 청약에 당첨되고 일시적 2주택으로 양도세 비과세를 받으려면, 입주 후 3년 내로 팔기만 하면 됨. 즉 약 5년간은 안팔아도 되는 것! -> 집 먼저 사고 청약하면 개꿀이다...
- 당첨자 계약포기 -> 예비당첨자 계약포기 -> 무순위청약으로 나온다 (다주택자도 무순위청약 가능)
- '23년 서울에 분양 많다. 파주운정, 동탄2신도시, 평택고덕
사전청약 공공분양: 나눔형, 선택형 -> 미혼특공(청년특공) 있음
일반형
- 청약전에 확인해야할 것
. 청약제한사항 : 청약홈에서 확인가능.
. 청약통장 있어야 함
: 수도권 비규제는 1년, 지방은 6개월 있으면 1순위 통장. 규제지역인 강남/서초/송파/용산은 2년 정도
. 청약통장이 없으면 무순위청약, 현장 선착순 접수, 자체 사이트 모집도 있음
- 청약과 흡사한 게 재개발/재건축. 지금은 약간 리스크가 있는 게 건축비임. 건축비가 오르면 분담금이 오르기때문에 주춤할 수 있음
. 신속통합기획 : 실제로 빠르게 진행될지가 중요
- 재건축, 재개발은 입주할 생각하지 말고 상승분을 먹어라.
- 광명 10구역은 미분양으로 선착순 접수 갔었음. 근데 규제가 풀리고 광명자이더샵포레나는 확 살았음
- 1기 신도시는 91년~96년 입주했었음. 분당, 평촌, 산본, 중동, 일산.
첫 번째 하는 애는 꼭 된다. 내년 정도에 1호 재건축이 발표될 것 같다. 땅이 1종이냐, 2종이냐, 3종이냐에 따라.
역세권 500미터 반경 안을 주목.
- 대지지분 12평 정도는 되야 좋음
- 노후계획도시