1. 한국 빚부담 주요국 2위
- 가파른 기준금리 인상 여파로 한국의 빚 상환 부담이 전 세계 주요국 중 두 번째로 큰 것으로 나타남. 부동산 경기 연착륙을 위한 대출 규제 완화가 예고된 가운데 가계대출이 최근 다시 늘어나며 금융 불안을 경계해야 한다는 목소리도 커짐.
- 지난해 말 기준 한국 가계부문 총부채원리금상환비율은 14.3%로 조사대상 17개국 가운데 16.3%인 호주 다음으로 높음. 전년 5위에서 세 계단 오름. 이는 변동금리 주담대 비중이 해외 주요국보다 유독 높았기 때문.
- 가계소득이 상당 부분이 빚 갚는 데 쓰이며 가계살림 악화는 물론 투자, 성장동력을 낮출 수 있어 우려가 됨.
- 작년 말 기준 한국의 GDP대비 가계부채 비율은 105%로 주요 43개국 중 스위스, 호주에 이어 세 번째.
- 한은 분석에 따르면 2017~2022년 소득 상위 20% 가구 중 빚을 낸 가구의 순자산 증가폭은 2억 8천만원으로 부채 미보유가구(2억 5천만원), 부채 상환 가구(2억 4천만원) 보다 컸음.
-> 지난 상승장에 어떻게 해야 돈을 벌었던건지 여기서 답이 나온다...ㅠㅠ 빚내서 투자가 돈 번 게 맞고요...
- 한은은 중장기적 건전성을 강화하기 위해 1) DSR 예외대상 축소, 2) 주택담보대출비율(LTV) 수준별 차등 금리 적용 3) 만기일시상환 대출 가산금리 적용 등을 검토할 필요가 있다고 제안.
-> 가계대출이 글로벌 2~3위라는데 8월 금리 인하 어려울 듯. 수해로 농산물 물가도 상승해서 더 어려울 것이고... 금리 3.5% 유지가 최선일 것 같다.
2. 인공지능 수요에 발맞춰 TSMC, 최첨단 2나노 생산
- 세계 최대 파운드리(반도체 수탁생산) 기업인 대만의 TSMC가 대만 남부 가오슝에 건설중인 공장에서 최첨단 2nm(나노미터, 1나노미터는 10억분의 1) 공정 제품을 생산할 계획
- 생성형 인공지능 시장 성장에 발맞춰 대만 북부 신주과학단지 바오산 지역의 '20팹'(Fab, 반도체 생산시설) 뿐 아니라 가오슝 공장에서도 2nm 제품 양산 계획. 애초 가오슝 공장에서는 28nm 공정 제품을 생산할 가능성이 점쳐졌지만, AI 시장이 급성장하자 2nm 제품으로 선회.
- 내년 하반기 시범 생산을 거쳐 2025년 양산 목표.
-> 2나노미터가 AI용 최신 기술이고, 25년쯤에 양산되는 기술이구나. 기억해두자.
3. 오피스텔 계약 '0건'... "인허가 반납해요"
- 최근 일부 오피스텔 시행사들은 분양을 중단하거나, 공급물량 중 일부를 도시형 생활주택 또는 아파트로 변경해 다시 분양에 나설 계획.
- 한국부동산원의 '2023년 2분기 오피스텔 가격동향조사' 보고서에 따르면 전국 오피스텔 매매가는 전분기비 0.85% 하락. 오피스텔은 작년 3분기부터 4개분기 연속 하락세, 거래도 저조한 편.
-> 거래가 없어서 하락이 덜 찍혔을 듯... 이번 하락을 계기로 오피스텔은 꼭지에 사면 물린다는 걸 사람들이 알아버려서 앞으로도 반등이 오래걸리지 않을까.
- 오피스텔이 애물단지로 전락한 이유는 아파트와 비교해 세금과 대출이 불리하기 때문. 아파트 등 주거용 주택은 전용85 이하의 경우 부가가치세 면제 대상이지만, 오피스텔은 여기서 제외. 취득세도 오피스텔은 4.6%, 아파트는 1.1%.
- 최근 수도권 시장이 반등하기 시작한 건 정부의 특례보금자리론 출시효과가 한 몫 했지만, 오피스텔은 지원 대상에서 제외되며 매수세가 살아나지 않음
- 오피스텔 시장의 침체는 PF 시장의 부실을 불러와 제2금융권의 리스크를 높일 수 있다는 지적도 나옴. S&P가 작년 6월 국내 금융사의 부동산 PF 노출을 분석한 결과, 캐피털사의 비아파트 PF 비중은 46%, 저축은행은 69%에 달하는 것으로 나타남.
-> 하반기에 저축은행들이 정말 괜찮을까? 리스크가 커지는지 어떻게 확인해야하지..?
-> 이런 시기에 오피스텔로 돈 벌 방법이 뭐가 있을까? 좋은 입지를 급매가에 매수해서 외국인 에어비앤비 돌리는 건 괜찮지 않을까?(합법 운영이 가능하다면...)