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청약 공부 -1 https://www.youtube.com/watch?v=jVm2Tesfjgs - 청약 중도금 대출은 집값의 50~60% 됨. DSR을 보지 않음. 중도금 대출 이자는 거의 후불제로 잔금치를 때 함(아닌 단지도 있음). 잔금할 때 전세로 맞추면 됨. - 1주택자가 청약에 당첨되고 일시적 2주택으로 양도세 비과세를 받으려면, 입주 후 3년 내로 팔기만 하면 됨. 즉 약 5년간은 안팔아도 되는 것! -> 집 먼저 사고 청약하면 개꿀이다... - 당첨자 계약포기 -> 예비당첨자 계약포기 -> 무순위청약으로 나온다 (다주택자도 무순위청약 가능) - '23년 서울에 분양 많다. 파주운정, 동탄2신도시, 평택고덕 사전청약 공공분양: 나눔형, 선택형 -> 미혼특공(청년특공) 있음 일반형 - 청약전에 확인해야할 것 ...
7/10~15 매일경제 1주일 -> 중국 경기 하락 지속, 세계 자금이 중국에서 일본과 인도로 이동. 시진핑은 중국 경기 회복을 위해 노력중이지만, 독일도 중국 의존도를 낮추려고 하는 중 1. 중국 탈출한 뭉칫돈, 일본/인도로 대이동 1. 시진핑, 더블딥 우려에 "무역, 투자 폭넓게 개방" 1. 독일 "기업들 중국 의존도 낮춰라... 손실봐도 구제 못해" -> 부정적: 가계 대출 높아지고, 상반기 정부 재정적자가 너무 크다. 종합건설사 폐업은 12년만에 최대치고, 지난 상승기때 생숙에 물린 사람들이 구제가 안되고 있음 1. 연 5% 금리에도 신규 취급 가계 빚 100조 4. 1~5월 재정적자 52조... 연간 전망치의 90% 7. 문닫은 종합건설사 12년만에 최대 2. 집값 급등때 생숙 봇물... 문정부 '뒷짐' 화근 -> 긍정적: ..
[풍백님 독서모임] 익숙하지만 너무나 먼 그대_강남에 집사고 싶어요 강남에 집을 사고 싶다는 생각을 해 본적은 거의 없다. 나는 수도권의 작고 조용한 동네에서 태어나 자랐고, 그런 어린시절에 꽤나 만족하며 살아왔기에 딱히 서울에 살고 싶다는 욕망을 해 본 적도 없었다. (오히려 외국에 살고 싶다는 생각은 많이 했음...) 하지만 최근 부동산 투자에 관심이 생기면서, '강남불패신화, 강남은 안떨어진다, 강남 신고가 돌파, 강남 재건축, 강남 어디가 몇십억..' 등등.. 강남에 대한 무수한 이야기를 듣게 되었다. 그래도 부동산을 공부하겠다고 마음먹은 만큼, 부동산 바닥(?)에서 최고라 불리는 놈이 어떤 놈인지를 아는 것부터 시작해야겠다는 생각이 들던 차, 독서모임 도서로 를 읽게 되었다. 책의 저자는 80년대 후반에 결혼을 하신 우리 부모님과 비슷한 연배의 분이시다. 삼성동..
7/15 매일경제 1. 독일 "기업들 중국 의존도 낮춰라... 손실봐도 구제 못해" - 13일 독일 연립정부는 내각회의를 열고 사상 처음으로 중국을 겨냥한 국가전략을 공식화. 독일 외무부의 대중국 전략 보고서는 자국 기업에 대중 의존도를 낮출 것을 최우선 목표로 설정. 완전한 탈동조화를 뜻하는 '디커플링'은 거부하되, 독일이 공급망과 수출 시장을 중국에서 다각화해 지정학적 리스크에 대한 취약성을 줄이는 디리스킹 기조를 공식화한 것. - 이 보고서는 독일이 의약품, 반도체 제조에 필요한 정보기술, 부품, 전기 자동차 배터리 원료에 이르기까지 산업 공급망 대부분을 중국에 과도하게 의존하고 있다고 지적. 또 보고서는 중국에 진출한 독일 기업이 지정학적 리스크에 따른 손실을 봐도 정부는 이를 구제하지 않을 것이며 스스로 책임을 ..
7/14 매일경제 1. 인플레공포 걷혔다, 한국 금리 4연속 동결 - 한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 4차례 연속 동결 결정. 소비자물가상승률이 안정세를 찾은 가운데 미국의 통화정책과 국내 경기 회복 속도, 금융불안정 상황 등을 살피며 당분간 기준금리를 현재 수준으로 유지하겠다는 의지로 풀이됨. - 13일 이창용 한은 총재는 금통위원 전원일치로 기준금리를 현 3.5% 수준으로 유지했다고 밝힘. 이 총재는 금통위 회의 직후 기자설명회에서 "물가상승률이 둔화되고 있지만 8월 이후 다시 3% 내외 수준으로 높아지는 등 상당 기간 목표 수준을 상회할 것으로 전망된다"고 밝힘. 이어 "주요국 통화 정책, 가계부채 흐름도 지켜볼 필요가 있는 만큼 현재의 긴축 기조를 유지하는 것이 적절하다고 판단했다"고 설명. - 이날 금통위는 ..
7/13 매일경제 1. 시진핑, 더블딥 우려에 "무역, 투자 폭넓게 개방" - 중국 경제가 리오프닝(경제활동 재개) 이후 반짝 회복됐다가 다시 내리막길을 걸으며 '더블딥' 우려가 제기되자 시진핑 국가주석이 무역, 투자, 금융 부문에서 개혁, 개방 수준을 끌어올려야 한다고 공개적으로 밝힘. - 시 주석은 전날 열린 중앙 전면개혁심화위원회 제 2차 회의에 참석해 "중국의 발전이 복잡하고 어려운 국제 정세에 직면해 있다"며 "보다 높은 수준의 개방 경제를 위해 새로운 시스템을 마련해야 한다"고 언급. 그는 이어 "무역과 투자에서 제도 개혁을 심화시키고 시장 접근성을 확대해야 하며 (기업들의) 경영환경을 최적화하려는 노력이 필요하다"고 강조. - 앞서 중국 국가통계국 발표에 따르면 지난달 중국 생산자물가지수는 전년 동월대비 5...
7/12 매일경제 1. 중국 탈출한 뭉칫돈, 일본/인도로 대이동 - 중국에 대한 경제 의존도를 낮추는 디리스킹이 본격화된 올해 2분기부터 글로벌 자금이 중국에서 이탈해 일본, 인도, 대만 등 타 아시아 국가로 빠르게 이동한 것으로 분석. 미국이 주도하는 반도체, 2차전지 등 핵심 산업 공급망 재편에 발맞춰 글로벌 투자지형도 큰 변화가 시작된 것. - 올 2분기 중국 증시에서 외국인 자금이 4억달러 이상 빠져나간 반면 일본(660억달러), 인도(136억달러) 증시에는 기록적인 수준의 자금이 유입. - 외국인 자금의 중국 이탈은 이례적. 코로나 3년간 일본, 한국, 대만 등 주요 아시아 국가에서 외국인 자금이 급격히 빠져나가는 와중에도 중국 증시에는 1108억달러가 유입되었음. 올해 1분기만 해도 중국 증시에 273억달러가 ..
7/10 매일경제 1. 연 5% 금리에도 신규 취급 가계 빚 100조 - 주요 시중은행의 신규 가계대출이 올해 상반기에만 총 100조원에 육박. 조만간 금리 인상이 멈출 것이고 집값이 바닥을 다졌다는 기대감이 커지면서 대출 수요가 늘고 있는 것으로 분석. 가계대출 증가세가 굳어지면 디레버리징(부채 축소)이 물 건너갈 것이란 우려가 나옴. - 9일 금융권에 따르면 올해 상반기 5대 은행(KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협은행)에서만 총 95조1579억원 규모의 신규 가계대출이 집행됨. 이는 작년 상반기(약 61조)에 비해 55.9% 급증한 숫자. - 특히 주택담보대출에서 급증세. 올해 상반기 5대 은행 주담대 신규 취급액은 총 83조9955억원으로, 전년동기대비 60.4% 급증. 같은기간 개인신용대출 신규 취급액도 약..

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